万科企业股份有限公司（证券代码：000002，简称：万科A）于2024年3月29日举行了网络直播的2023年度业绩说明会，由公司高层领导详细介绍了公司的年度业绩、业务发展和市场展望，并回答了投资者关心的问题。
业绩概况及发展展望- 2023年
万科在挑战中保持了稳健的业绩表现，实现营业收入4657亿元，尽管销售规模有所下降，但仍稳居行业前列。
– 面对行业调整，万科加强内部管理，提升经营效率，通过产品和服务创新，持续优化开发与经营性业务。
– 万科高度重视资产质量，通过减值测试确保财务健康，计提减值48.5亿元，充分反映市场风险。
融资与评级
– 万科面对评级下调及融资挑战，通过与金融机构的稳定合作，保持融资渠道畅通，新增融资897亿元，体现了银行和金融机构的信任和支持。
– 公司正在为符合条件的银团贷款做准备和担保，以优化资金结构，应对未来债务偿还压力。
市场走势与政策响应
– 万科认为房地产市场仍具有较大发展空间，城市化进程和住房改善需求将继续支撑行业发展。
– 近期政策调整对市场信心有积极影响，公司积极响应国家城市更新和住房保障政策，探索新的发展模式。
未来规划与策略
– 万科将持续推进业务模式的转型升级，从重资产向轻资产转变，加大经营性业务比重，通过REITs等方式优化资产结构。
– 公司计划未来两年削减付息债务1000亿以上，通过降杠杆提升财务稳健性。
– 面对市场的担忧，万科将加强底线思维，做好极限情况下的压力测试，确保公司的长期稳健发展。
万科的业绩说明会展示了公司在行业挑战中的稳健表现和未来发展的信心。通过优化经营策略和加强与金融机构的合作，万科致力于在新的市场环境中寻找增长机会，为股东创造长期价值。