蒙娜丽莎集团股份有限公司在5月17日的特定对象调研活动中，详细解答了与地产商的合作模式调整、近期国家政策对建材行业影响以及公司在降本增效方面的举措。公司董事和董事会秘书张旗康在活动中提供了具体信息。
受2021年下半年房地产危机的影响，蒙娜丽莎调整了与地产商的合作模式。过去常用的赊账模式有所变化，供应商更加关注风险控制，重视付款节奏和现金流管理。因此，公司加大了经销渠道收入的占比，战略工程业务收入占比下降。2024年，公司将继续秉持谨慎乐观的经营理念，重点提升工程战略业务的质量和现金流管理。
虽然国家近期出台了一系列利好房地产的政策，但蒙娜丽莎认为消费者信心恢复仍需较长时间，购房需求尚未明显回升。公司将继续关注市场需求的变化情况。此外，公司作为陶瓷行业的领军企业之一，虽然具备较强的市场地位，但在经营管理和成本控制方面仍有改进空间。
在降本增效和精益管理方面，蒙娜丽莎进行了采购、生产、销售、职能部门等各个板块的优化调整，效果逐渐显现使得毛利率恢复。公司还聘请第三方咨询机构开展精益管理系统工作，提升竞争力成为常态化行为。
谈及出海计划，蒙娜丽莎暂时没有海外投资并购的具体安排，主要通过产品出口进行国际市场拓展。公司指出陶瓷产品运输费高以及关税和反倾销等问题对出口造成挑战，而在国外建生产基地可以部分解决这些问题，但目前仍未有具体投资计划。
对于房地产应收账款的风险控制，公司表示将持续关注房地产企业经营情况，依据会计准则进行坏账计提。能源和电力成本方面，尽管煤炭和天然气价格有所回落，但依然在高位运行，对公司运营产生较大影响。
此外，蒙娜丽莎正在推进“微笑铺贴、成品交付”服务，并取得了不错的效果，减少了因其他品类施工造成的投诉问题。同时，公司也在推出瓷砖胶、美缝剂等辅材以确保施工质量。在整装业务方面，公司虽然关注但也警惕相关的业务风险。