保利发展在2023年全年实现了3468.3亿元的营业收入，比上年增长23.4%，但归属于母公司的净利润下降了34.1%，达到120.7亿元，与业绩快报一致。这一下降主要是由于低利润项目结转比例上升、投资收益减少及资产及信用减值损失增加。尽管如此，公司的销售规模在行业中仍保持领先，2023年销售总额达到4222亿元，销售面积为2386万平方米，销售额和面积虽同比有所下降，但市占率仍在增长。
保利发展在土地储备和项目拓展方面也显示出较高的市场竞争力，2023年公司拓展了103个新项目，地价总额达1632亿元，权益地价1359亿元，显示出公司在核心38个城市的战略集中和土地储备优化。此外，公司在资金管理上也表现出色，2023年回笼资金4304亿元，经营活动现金流量净额为139亿元，连续六年保持正值。
长远来看，平安证券维持对保利发展的乐观预测，预计2024至2026年每股收益将持续增长。然而，公司仍面临楼市恢复不及预期、核心城市土地获取困难及盈利能力恢复缓慢等风险。