深圳市物业发展（集团）股份有限公司（股票代码：000011 和 200011），简称深物业A和深物业B，在4月22日通过网络平台“价值在线”举办了2023年度业绩说明会，详细讨论了当前房地产市场的挑战以及公司的应对策略。公司高层，包括董事长刘声向和总经理王航军，均参与了此次会议。
面对持续下滑的房地产市场，深物业正在执行一系列应对措施，包括优化产品设计、提升服务质量以及增强公司核心竞争力。具体措施涉及严格的成本控制、积极的市场营销、提高营销效率和保障现金流安全。此外，公司正在从传统的房产开发模式转向全产业链运营，已经逐步形成了从项目获取到租赁管理等一体化服务的优势。
在同行竞争方面，深物业积极推进中小投资者和监管机构的沟通，以解决与深圳城建和深深房的同业竞争问题。此外，公司表示将继续坚持主业发展，并积极探索新项目和合作机会，如已成功实践的设施之家和中建科工智慧停车项目。
针对公司扣非利润的下滑，高管阐述了导致此问题的多方面原因，主要是由于房地产销售的减缓和成本压力增加。公司也计划于2024年4月27日公布一季度业绩，并在股东大会后实施利润分配预案。
此外，公司物业管理业务也展示了积极的拓展计划，主打市场化运作和业务协同，力求年内通过并购和内生性拓展增加至1000万㎡的管理规模。公司还计划在粤港澳大湾区等重点经济区域积极拓地，并通过多种市场化手段推动项目进展。
在业绩说明会上，深物业表明了其战略调整和未来发展的清晰路线图，展示了其在困难市场环境下的适应性和创新能力。