锦江酒店近日宣布，已与华安未来资产签署产权交易合同，出售时尚之旅酒店管理公司100%的股权，交易价款达到16.55亿元。此次交易预计将为锦江酒店带来4.2亿元的投资收益，标志着其轻资产战略的稳步推进。
根据国泰君安的最新点评报告，《锦江酒店事件点评：出售物业合同签订，轻资产战略稳步推进》显示，此举助长了锦江酒店的业绩增长，并有望显著提升其回报率（ROE）。报告预测，锦江酒店在2024至2026年的每股收益（EPS）将分别为1.36元、1.59元和1.90元。考虑到公司正在加快架构及人事调整，未来的效率改善空间较大，因此给予锦江酒店2024年的估价为高于行业平均的27倍市盈率（PE），并维持36.45元的目标价，评级为“增持”。
此次出售时尚之旅股权的举措，是锦江酒店通过REITs方式将重资产售后回管或售后回租，旨在进一步实施轻资产战略，探索酒店物业资产管理业务。该策略有望提升公司短期内的业绩，并持续改善长期的ROE水平。
此外，报告还强调了锦江酒店长期发展节奏和趋势将主要依赖于其架构及人事变动后利益关系的理顺，以及根据周期性商业旅行和国内旅游需求的预期与表现，以支持公司未来的持续运营改善。报告提醒投资者关注经济波动对需求的影响，以及组织架构整合和效率提升可能低于预期的风险。