深圳市新南山控股（集团）股份有限公司（证券代码：002314）近期通过电话会议向招商基金透露，其物流园区使用率显著提升，但房地产开发业务面临市场调整下的利润下降压力。公司在对招商基金的电话会议交流中明确指出，宝湾物流的平均出租率达到89.0%，同比增长1.8个百分点，尽管市场供需变化导致短期租金水平面临压力，但中长期仓储市场租金保持健康发展态势。同时，宝湾物流通过获取新土地和扩大轻资产管理服务，全年新增土地面积超过300亩，管理和规划在建仓储面积超过960万平方米。
在房地产开发方面，南山控股根据市场形势动态调整，2023年实现全口径销售金额173.7亿元，同比增长15.8%，权益销售金额121.3亿元，同比增长60.7%。尽管销售业绩增长，公司仍在谨慎考虑土地获取策略，聚焦于深圳、上海等核心城市的高确定性项目。然而，由于房地产市场底部调整，公司不得不对存货和财务资助进行减值测试，导致2023年度归属于上市公司股东的净利润下降5.88亿元。
尽管面临挑战，南山控股积极探索资本市场的新机遇，其宝湾物流公募REITs项目已获得证监会、深交所受理，显示出公司在资产证券化方面的积极布局。未来，公司将继续推动首单公募REITs发行工作，并结合政策要求合理安排后续资产证券化产品的节奏，以确保业务的长期可持续发展。