新城控股近日发布的2023年度财报显示，公司营收实现1191.7亿元，同比增长3.2%；归母净利润为7.4亿元，较去年同期下降47.1%。净利润下降主要因结转项目毛利率降低、资产减值准备等影响。尽管面临地产行业下行挑战，公司通过稳健的商管收入增长以及有效的负债管理，保持了一定的业绩水平。
报告指出，利润下降的具体原因包括结转项目毛利率较低、计提的各类资产减值准备共计63.5亿元以及所得税费用支出达到40.1亿元，年增162.2%。同时，新城控股在销售规模和回款能力方面也有所表现，全年销售金额达到759.8亿元，销售面积968.8万平方米，虽同比下降，但资金回笼率连续两年保持在100%以上，体现出一定的市场韧性。
公司投资物业尤其是吾悦广场的运营持续呈现增长态势。2023年，投资物业收入达到113.2亿元，同比增长13.2%。已开业吾悦广场的平均出租率为96.5%，较去年同期提升，尽管毛利率有所下降。
财务结构方面，新城控股持续优化，总负债同比减少21.9%至2877亿元，有息负债规模为571亿元，平均融资成本下降。资产负债率亦有所下降，体现出公司在财务管理上的努力。
展望未来，开源证券给予新城控股“买入”评级，但同时下调2024-2026年利润预测，并提醒注意政策调控风险及三四线城市项目的去化风险等。