在2023年房地产行业面临多重挑战的背景下，地产龙头万科（000002）3月28日晚间公布的2023年报格外引入瞩目。年报显示公司去年收入和利润双降，公司实现了营业收入4657.4亿元，同比减少7.6%，归属于上市公司股东的净利润为121.6亿元，大幅下滑46.4%。不过在地产全行业深度调整的不利环境下，万科依旧坚持安全经营的底线，连续第15年保持经营性现金流为正。
此外，万科在开发业务上不断提升产品力，成功交付近29万套新房，并在经营性业务上取得显著成就，包括实现REITs的重大突破，有望成为业内唯一发行三类经营性REITs的企业。
2023年，面对房地产市场的诸多不利因素，如销售低谷、需求减少和融资收紧等，万科通过积极应对，保持了财务的稳定和成长。万科的财务指标显示，其在手货币资金达到998.1亿元，资产负债率经过连续五年的下降，降至65.5%。在融资方面，万科获得了近900亿元的新融资支持，并积极响应国家的房地产金融政策，向新融资模式转型。
除了财务表现外，万科在产品和服务上也做出了显著的努力。2023年，万科开发业务实现了销售面积2466万平方米，销售金额3761亿元，销售额稳居行业第二。万科高质量地交付了28.9万套新房，客户满意度极高。在租赁住房方面，万科长租公寓保持行业领先，累计服务客户超过80万人，出租率达96%。
在经营性业务方面，万科通过REITs实现了商业模式的突破，旨在解决资产重、回收周期长的问题。万科的商业和物流业务也取得了积极成果，商业业务营收91.1亿元，物流业务营收41.8亿元，冷链仓储规模保持全国第一。
面对极具挑战的房地产周期，万科不仅凭借自身的努力实现稳健发展，还获得了国资大股东的支持，共同应对市场变化，展现了强大的行业地位。