招商蛇口于2024年3月20日通过网络直播形式举行了2023年度业绩发布会暨投资者交流会，会议主要由公司高管团队解读2023年财务数据、经营情况及未来发展策略。公司2023年整体税前毛利率为15.9%，同比下降3.4个百分点，其中开发业务收入占比为88%，税前毛利率下降4个百分点至17.1%，资产运营业务毛利率略有提升至3.4%，城市服务业务毛利率改善显著至8.64%。
面对行业挑战，招商蛇口侧重于业务转型和提升综合服务力。公司策略专注于提升产品力和服务力，同时强调业务创新。在房地产市场逐步复苏的背景下，公司表示未来税前毛利率有望逐步回升至20%以上。此外，招商蛇口对存量市场结构变化保持警觉，适应新房与二手房并存的市场环境，并积极参与保障性住房建设及存量商品房转换项目，体现了公司对政策动向的响应和社会责任的承担。
在市值管理方面，招商蛇口表示将继续优化经营管理以提高内部效率，并通过积极与投资者交流，透明化公司管理与业绩表现，以实现市值的合理提升。公司还承诺2023至2025年间的现金分红比例稳定在归母净利润的40%以上，显示了对股东回报的重视。
针对土地策略，招商蛇口计划继续在核心城市深耕，注重选地质量和项目操盘水平，强化产品力和服务力，力求在同质化竞争中保持优势。同时，公司对“面粉”价格实行稳健控制，避免盲目追逐高价地块，确保项目盈利能力。
总体来看，尽管面临毛利率下降和市场压力，招商蛇口通过深化转型、优化服务及高度关注政策动向和市值管理，展现了其灵活应对市场变化、追求高质量发展的战略定位。