东方证券于2024年3月21日发布的研究报告中，对招商积余2023年的年度业绩给予了积极评价，强调了其非住宅业态的显著优势，并维持了对公司的买入评级。报告详细分析了招商积余全年营业收入达到156.3亿元，同比增长20.0%，归母净利润为7.4亿元，同比增长24.0%，扣非归母净利润增长32.1%至6.60亿元。该成绩的取得主要得益于公司实际所得税下降以及2022年减免租金低基数效应的影响。
分业务来看，招商积余在物管和资管业务方面均实现稳步增长。其中，物管业务营收达147.6亿元，同比增长18%，资管业务营收为7.0亿元，同比大幅增长50%。公司通过扩大商业运营面积和疫情后持有型物业收入回暖，以及结束2022年的减租措施，为资管业务增长贡献了显著的利润率提升。
招商积余在非住宅业态方面展现出其独特优势，其在管面积和收入的占比分别达到61.9%和71.9%，并成功在金融和高校等新业态中获取新的年度合同，进一步巩固了公司在此领域的领先地位。
此外，东方证券的报告还指出，招商积余得益于控股股东招商蛇口的持续支持，以及公司在市场拓展方面的积极努力，其中第三方项目新签年度合同金额增长27.4%，显示出公司在外拓市场中的强大能力。基于以上因素，东方证券调整了对招商积余24-26年每股盈利（EPS）的预测，并上调了公司的目标价至11.31元。
报告也提醒了投资风险，包括利润率修复低于预期以及市场外拓面临的不确定性，建议投资者进行谨慎评估。