招商蛇口最新公布的2023年财务年报显示，尽管营业收入小幅下降4.4%至1750.1亿元，但归属于母公司的净利润实现了48.2%的高增长，达到63.2亿元。这一成绩得益于资产和信用减值的显著下降以及少数股东损益的减少，从而提高了权益比例。
方正证券报告进一步分析指出，2023年全国商品房销售总额和销售面积分别下滑6.5%和8.5%的情况下，招商蛇口销售面积却实现了2.5%的增长，销售金额逆势增至2936.4亿元，成功跻身行业前五。值得注意的是，公司在全年共获取55宗地块，总计容建面约590万平方米，表明公司在”强心30城”和”核心6+10城”的投资策略聚焦核心城市核心板块，进一步显示了其培育未来增长的决心和策略。
报告还揭示，招商蛇口成功地降低了融资成本，并且在财务健康方面仍然保持绿档状态。公司2023年的三条红线指标表现良好，同时公开市场融资力度加大，实现债务结构的有效调整，全年综合资金成本降至3.47%，较年初下降42个基点。
方正证券的分析师刘清海在报告中对招商蛇口的未来展望给予积极评价，预计2024至2026年公司的营业收入将分别达到1899.3亿元、1999.9亿元和2087.2亿元，归母净利润分别为81.1亿元、95.5亿元和102.6亿元，相应的PE比率分别为10.6、9.0和8.4倍。基于招商蛇口销售规模逆势增长、投资聚焦核心城市和融资成本持续优化等因素，首次给予“推荐”评级，同时提醒关注房地产市场持续低迷、政策落地不及预期及费率管控效果不佳等潜在风险。