东吴证券最新研究报告指出，房地产板块在上周（2024年3月3日至10日）表现不佳，跌幅达3.9%，在29个中信行业板块中排名最后，环比和同比成交数据均显示下降趋势。不过，随着政府工作报告提出对房地产合理融资需求的支持和制度完善，以及地方政策的相继放松，市场预计融资端政策可能进一步松动，可能为行业带来一定的反弹动力。
具体来看，东吴证券的分析显示新房市场成交面积同比和环比均出现明显下降，而二手房市场虽环比有所上升，同比下降幅度依旧较大。此外，新房库存略有增加，去化周期延长，土地市场供应数量同比减少，但建筑面积环比上升。
报告还提出，尽管房地产板块当前面临挑战，但国家及地方政府发布的一系列政策或将为市场提供支持。特别是对低估值的央企、拥有优质物业资产的房企以及与城中村改造相关的股份公司以及物业管理和代建中介公司，存在投资机会。
东吴证券推荐投资者关注保利发展、招商蛇口、越秀地产等低估值央企，以及万科A、新城控股等拥有优质物业资产的房企。同时，报告还建议投资者关注城中村改造项目受益的珠江股份、城建发展，以及物业公司华润万象生活、保利物业、绿城服务、越秀服务，代建及中介公司绿城管理控股、贝壳等。
最后，报告提示，房地产调控政策放宽不及预期、行业下行持续以及信用风险蔓延等因素均可能对市场产生不利影响。