3月12日，穆迪将中国房地产巨头万科的投资信用评级下调至垃圾级，并将万科所有评级列入评级下调观察名单，同时警告未来可能进一步下调。
此举反映了穆迪预期万科的信贷指标、财务灵活性和流动性缓冲将在未来12至18个月内减弱。原因在于，在持续低迷的房地产市场背景下，万科的合同销售额下降，且融资渠道面临不确定性日益上升的挑战。
然而，面对评级下调的威胁，万科债券在今日午后表现出意外的强势，带动房地产板块上涨。市场传闻，12家商业银行已为万科筹集115亿美元的银团贷款，虽该消息未经正式验证，但已在市场中引发广泛关注。
据经济观察网报道，自3月8日起，多家险资派出高管至万科深圳总部，就债务重组进行了新一轮磋商。讨论方案包括延长万科债务偿付期限至少一年、追加增信担保和抵押品，以及通过发行债券实现“非标转标”。截至3月10日，万科与险资之间的谈判仍在进行中，但非标债务的处理仍然存在分歧，谈判进程显得颇为艰难。
万科与险资合作的“保债计划”，即非标私募产品，目前存在多个未到合同到期日的项目。据业内人士透露，若一家险资选择提前行权，可能会导致万科无法偿还债务，从而正式违约。但同时，也有人士表示，目前谈判中的险资对延期行权持开放态度，涉及金额每家总额约数十亿元。
面对危机，万科A相关人士指出，公司已经偿付了今年境外公开市场债务的近一半，剩余的两笔境外债务将在5月和6月到期，公司计划通过三种方式兑付。在当前房地产市场低迷、融资环境严峻的背景下，万科的未来将如何发展，市场关注度持续高涨。