深圳市新南山控股（集团）股份有限公司（证券代码：002314），在2024年2月28日的特定对象调研活动中，展示了其在仓储物流和房地产领域的业务调整及未来增长策略。此次活动吸引了招商证券、华夏基金、华泰资产、泰康资产、建信基金、中金资管及华西证券自营等多家知名机构的参与，活动在公司26楼会议室举行，由副总经理兼董事会秘书蒋俊雅、证券事务部副总经理兼证券事务代表刘逊以及投资者关系经理戴晶接待了来宾。
在仓储物流业务方面，面对宏观经济波动带来的挑战，南山控股积极调整策略，通过提升管理效率和优化租赁策略，实现了业务的稳健增长。2023年上半年，公司旗下宝湾物流仓库平均使用率为89.4%，较去年末增加了2.2%，租金收入稳步提升，显示了公司在应对市场挑战方面的有效举措。
对于物流用地出让，公司观察到近年来政府对物流用地出让意愿较低，优质地段土地资源稀缺。尽管面临供给压力，南山控股通过积极的市场研究和资源整合，持续优化其仓储物流资产的地理布局。
在房地产业务方面，南山控股谨慎应对当前楼市调整，持续关注政府政策导向和市场需求变化。公司2022年和2023年拿地总金额分别为38.3亿元和22.7亿元，显示了公司在房地产开发方面的谨慎态度。面对房地产市场的不确定性，公司积极探索与险资合作的机会，通过收购高标物流资产和优质房地产项目来强化核心竞争力。
南山控股还重视公募REITs的发展机遇，宝湾物流公募REITs项目已于2023年12月获证监会、深交所受理，目前尚在问询阶段。公司积极推动发行工作，期待通过REITs项目实现资产证券化，为投资者提供更多的投资选择。
在未来发展方面，南山控股将继续聚焦于仓储物流和房地产两大核心业务，通过技术创新、服务优化和战略合作，加强业务协同和资源整合，提升公司整体的市场竞争力和盈利能力。公司坚信，通过精准的市场定位和灵活的业务策略，能够有效应对市场挑战，实现长期稳定发展。
南山控股此次投资者关系活动的举办，不仅加深了投资者对公司业务调整和未来增长策略的了解，也展示了公司在面对市场变化时的积极态度和坚定信心。通过与投资者的深入交流和沟通，南山控股进一步增强了市场的透明度，为公司未来的稳健发展奠定了良好的基础。